格力公司地產定向增發謀擴張 逆市進軍公司旅游地產市場

盡管今年多家地產上市公司撤銷增發方案，但經過調整發行價后，格力地產(600185,股吧)仍公布其定向增發方案，而此次增發所募集的16億元資金將全部用于旗下兩個地產項目。

格力地產此次定向增發方案仍需經國資委以及國土部門審批，目前正準備審批材料。項目少、土儲少、地產品牌較弱，均為眼下格力地產的真實寫照。或者，正是因為如此，格力地產才在積極探索發展道路，一邊謀求全國擴張，一邊試水公司旅游地產。

逆市定向增發

今年1月26日，格力地產曾公告，擬定向增發不超過1.2億股，募集資金不超過16億元。2009年底，一系列房地產調控政策開始逐步推出，格力地產當時的增發方案顯得有些生不逢時。受政策影響，地產股大幅下跌，格力地產借殼*ST海星后曾一度漲至15.68元的歷史高度。隨后，其股價已在12元與13元之間徘徊。

其實，今年國內地產上市公司的增發并無坦途。招商地產(000024,股吧)此前一直在調整增發價，原發行價為28.12元/股，4月20日，下調至20.6元/股。5月12日，跌至16.32元/股。無奈，招商地產5月13日公告稱，撤銷50億的再融資方案。成為今年首家撤銷再融資方案的公司

7月2日，世茂房地產撤銷非公開發行不超過1.5億股新A股預案。7月7日，華業地產(600240,股吧)發布公告，董事會擬撤銷非公開發行股票方案。

就在華業地產宣布撤銷增發方案的第二天，蘇寧環球(000718,股吧)43億元的增發方案也胎死腹中，理由同樣是股市地產板塊調整，公司股價大幅下調，無法按原計劃實施融資方案。

當其他公司紛紛選擇撤銷增發方案時，格力地產董秘黃華敏表示：“我們會按照流程申請定向增發。”他告訴記者，并不清楚行業內其他公司增發的情況。他還表示，由于母公司是國企，增發方案需要國土部門、證監會和國資委審批，目前在準備申報資料。

增發項目尚值期待

格力公司地產此次定向增發方案，募集的16億元將全部用于公司旗下格力廣場與格力海岸一期。格力地產所有項目均在珠海，銷售項目有格力廣場與格力香樟，土儲3個，分別為夏灣項目、洪灣項目以及格力海岸，總建筑面積約228萬平方米。

湘財證券房地產行業分析師楊森表示，去年格力海岸拿地價格較高，格力地產需募集資金開發樓盤，格力地產今后將側重中西部地區市場開拓。

2009年，剛借殼上市的格力地產在12月3日以66.15億元拿下了珠海唐家灣地塊，折合樓面價高達7400元/平方米，格力地產一戰成名。

據2009年年報顯示，格力地產當年快速發展，全年實現營業收入5.13億元，同比增長161.4%；實現凈利潤2.35億元，同比增長399.25%；公司總資產53.93億元，比2008年增長68.23%。　　

盡管今年樓市調控政策頻出，市場觀望情緒濃烈，但珠海樓盤的價格并未松動。楊森則認為，對粵東、珠三角地區房價的漲幅而言，珠海房價上漲幅度不大，隨著港珠澳大橋和廣珠高鐵的開通，珠海樓市值得期待。

珠海遠大置業營銷總監殷樞華向記者表示，今年地產商雖有一定壓力，但存貨不多，珠海樓市的潛力大。盡管成交量下滑，但珠海樓價不會出現大的下跌。

試水公司旅游地產

格力地產是格力集團多元化戰略的體現。格力集團持股格力地產51.94%，擁有絕對控制權。

借格力集團品牌東風，格力地產早在1991年便進入地產業。當時，格力地產興建了其在珠海的第一個項目—銀樺新村。2001年底，格力地產合并特區房地產開發總公司，一舉成為珠海最大的地產公司，布局珠海、中山、澳門、香港。

不過，2004年，格力集團為解決財務問題大量變賣出旗下大量項目與土地，使格力地產錯過黃金發展時期，但格力的地產業務并沒被集團放棄。目前，格力地產包括格力房產、格力置業和格力置盛三家公司，格力房產和格力置盛都從事住宅和商業綜合體開發，格力置業則主攻公司旅游地產。

盡管格力地產還未走出珠海，但擴張全國的計劃已在醞釀。2009年11月，格力地產在重慶設立全資子公司。黃華敏表示，格力地產一直打算在全國發展，重慶公司的成立是第一步，注冊資金5000萬元。“目前立足珠海，并在全國各地尋找機會。”

格力地產的劣勢也顯而易見，與其他大規模的地產公司相比，格力地產整體發展策略讓人難以看出其發展重心，如此說格力地產剛起步并不為過。

格力電器(000651,股吧)董事長兼總裁朱江洪對媒體透露，將成立一家新公司專門進行珠海公司旅游開發。他表示，公司旅游將會成為格力集團內與電器、地產并列的“三駕馬車”之一。

2011年將動工的東澳島公司旅游項目仍在推進，首期投資3億元，籌建占地面積3.5萬平方米，建筑面積約3.6萬平方米的南沙灣高級公司旅游酒店。

東澳島海島公司旅游加地產的開發模式將成為格力地產試水公司旅游地產的第一例，這種類似華僑城公司旅游地產的模式能否取得成功？背靠格力集團的格力地產仍在嘗試。